商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第2480号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被上诉人最迟应于2011年7月2日前办理产权备案登记，但其至今未能实际取得产权备案登记，导致上诉人至今无法办理房屋产权，原判认定被上诉人的行为构成违约符合法律规定，本院予以确认。逾期办证违约金的请求权本质上仍属于债权请求权，故应当受诉讼时效的约束。但一般情况下，买受人一般不会在办证期限届满之日即要求买受人支付违约金，而是待实际满足办理权属证书条件之时一并要求出卖人支付相应的违约金，故该种情形下，诉讼时效应自出卖人实际满足权属备案登记条件并通知买受人可以办证之日起算。现被上诉人仍未取得房屋权属备案登记，故不存在上诉人诉讼时效已过的问题，被上诉人主张诉讼时效已过，本院不予支持。原判认定上诉人的诉请已过诉讼时效不当，本院予以纠正。被上诉人既已违约，应当支付上诉人逾期办理权属备案登记违约金。

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后550日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被上诉人最迟应于2011年7月2日前办理产权备案登记，但其至今未能实际取得产权备案登记，导致上诉人至今无法办理房屋产权，原判认定被上诉人的行为构成违约符合法律规定，本院予以确认。逾期办证违约金的请求权本质上仍属于债权请求权，故应当受诉讼时效的约束。但一般情况下，买受人一般不会在办证期限届满之

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2480号上诉人（原审原告）文敏，女。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。委托代理人田尊贤，贵州北斗星律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区碧海花园碧水云碧涟阁一栋六单元2层1号。法定代表人赵为群，该公司董事长。委托……