商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终761号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间系2013年10月23日，根据双方的约定，被告应当在2015年10月24日之前为原告办好房产证与土地使用权证，但至今未予以办好，被告应承担逾期办证的违约责任。被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案涉案房屋有银行按揭贷款，是否办理产权证书对原告处分涉案房屋影响较小的具体情况，本院酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为449189元×0.0001=44.9元。违约金从2015年10月24日计算至2017年3月17日共计508日，共计违约金为每日违约金44.9元X508日=22809.2元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。根据原、被告补充协议的约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证。被告向原告交房的时间系2013年10月23日，根据双方的约定，被告应当在2015年10月24日之前为原告办好房产证与土地使用权证，但至今未予以办好，被告应承担逾期办证的违约责任。被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终761号上诉人（原审原告）彭朝晖，女，汉族，1972年11月13日出生，住怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码91431200668581845N。法定代表人邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号1……