房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2423号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，并受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蒋林荣与祝元英及祝元英、黄贤华与马允硕之间的合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。针对黄贤华提出的其未同意出售房屋给蒋林荣、且对祝元英行为不予追认，故合同无效的主张，法院认为蒋林荣与马允硕均系通过中介得知系争房屋在售并看房，两份合同签订时间仅间隔一天，且祝元英、黄贤华系夫妻关系，蒋林荣有足够的善意信赖祝元英的行为能代表黄贤华，即祝元英的行为构成表见代理，法院认定蒋林荣的合同相对方为祝元英、黄贤华，应由祝元英、黄贤华承担相应的合同义务。案涉两份合同均以系争房产所有权登记变更为目的，需综合考虑房产过户登记情况、交付或占有使用状况、对价履行程度、合同签订时间等因素，借以确定应履行哪份合同。本案中蒋林荣方合同虽签订在前并支付定金，但马允硕已支付系争房屋除贷款外的绝大部分房款、申请贷款获批、实际占有使用了该房屋，并申请了产权变更登记，故法院认定就系争房屋应履行祝元英、黄贤华与马允硕之间签订的房地产买卖合同，对蒋林荣要求继续履行合同并交付房屋的

依法成立的合同，对当事人具有约束力，并受法律保护。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。蒋林荣与祝元英及祝元英、黄贤华与马允硕之间的合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。针对黄贤华提出的其未同意出售房屋给蒋林荣、且对祝元英行为不予追认，故合同无效的主张，法院认为蒋林荣与马允硕均系通过中介得知系争房屋在售并看房，两份合同签订时间仅间隔一天，且祝元英、黄贤华系夫妻关系，蒋林荣有足够的善意信赖祝元英的行为能代表黄贤华，即祝元英的行为构成表见代理，法院认定蒋林荣的合同相对方为祝元英、黄贤华，应由祝元英、黄贤华承担相应的合同义务。案涉两

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2423号上诉人(原审原告)：蒋林荣，男，1965年11月26日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：刘毅，上海东炬律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：祝元英，女，1978年1月8日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：黄贤华(祝元英之夫)，1973年11月1日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)：黄贤华……