租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第02184号

胡思宣与下蜀供销社签订《房屋及场地租赁合同》，双方之间形成房屋租赁合同关系，该合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。现胡思宣按约支付定金及保证金，下蜀供销社也按约将房屋、场地交付给胡思宣使用，但在继续履行合同中，双方存在分歧。根据双方的诉辩主张，本案的争议焦点是，下蜀供销社在履行过程中是否存在违约行为，双方所签订的《房屋及场地租赁合同》是否应予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第93条规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，但本案双方所签合同中，未明确约定解除合同的条件。对未约定解除权的，《中华人民共和国合同法》第94条又规定了合同的法定解除条件：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，胡思宣于2015年4月6日向下蜀供销社发出《通知书》，要求下蜀供销社接

胡思宣与下蜀供销社签订《房屋及场地租赁合同》，双方之间形成房屋租赁合同关系，该合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。现胡思宣按约支付定金及保证金，下蜀供销社也按约将房屋、场地交付给胡思宣使用，但在继续履行合同中，双方存在分歧。根据双方的诉辩主张，本案的争议焦点是，下蜀供销社在履行过程中是否存在违约行为，双方所签订的《房屋及场地租赁合同》是否应予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第93条规定：“当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，但本案双方所签合同中，未明确约定解除合同的条件。对未约定解除权的，《中华人民共和国合同法》第94条又规定了合同的法定解除条

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第02184号上诉人（原审原告）胡思宣。委托代理人李秋菊，安徽知秋律师事务所律师。委托代理人胡思布。被上诉人（原审被告）句容市下蜀供销合作社，住所地句容市下蜀镇。法定代表人朱宁，系该社主任。委托代理人王元德，句容市下蜀法律服务所法律工作者。上诉人胡思宣因租赁合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2015）句蜀民初字第167号民事判决，向本院……