商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终1733号

顾文刚、穆丽与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。顾文刚、穆丽按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付顾文刚、穆丽。中鸿公司虽然在2014年2月28日、3月24日通知顾文刚、穆丽上房但在此期间顾文刚、穆丽两次要求交房，中鸿公司均予以拒绝，此后中鸿公司一直未履行交房义务，直至2015年3月12日在中院庭审中才再次通知顾文刚、穆丽交房，故中鸿公司应承担2015年3月12日前的逾期交房违约责任，因顾文刚、穆丽已主张过2014年4月15日前的违约金，故顾文刚、穆丽要求中鸿公司给付2014年4月16日至2015年3月12日的逾期交房违约金，原审法院予以支持，其主张的数额67711元，并未超出合同约定的范围。至于中鸿公司提出的迟延交房系因（2014）海民初字第0189号案件审限太长导致的，其不应承担全部后果，因该案处理的是顾文刚、穆丽主张的逾期交房违约金以及中鸿公司反诉的逾期上房违约金，该案件的处理，并不影响中鸿公司交付房屋，也不能免除其交付义务，故对中鸿公司的辩解，原

顾文刚、穆丽与中鸿公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。顾文刚、穆丽按合同约定向中鸿公司交纳了购房款，履行了合同义务，中鸿公司应依约在2013年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付顾文刚、穆丽。中鸿公司虽然在2014年2月28日、3月24日通知顾文刚、穆丽上房但在此期间顾文刚、穆丽两次要求交房，中鸿公司均予以拒绝，此后中鸿公司一直未履行交房义务，直至2015年3月12日在中院庭审中才再次通知顾文刚、穆丽交房，故中鸿公司应承担2015年3月12日前的逾期交房违约责任，因顾文刚、穆丽已主张过2014年4月15日前的违约金，故顾文刚、穆丽要求中鸿公

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1733号上诉人(原审被告)连云港中鸿置地有限公司，住所地连云港市海州区开发区新建路。法定代表人张敏兰，该公司总经理。委托代理人高海洋、付凯，江苏和济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾文刚。被上诉人（原审原告）穆丽。上诉人连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）因与被上诉人顾文刚、穆丽商品房买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区……