房屋买卖合同纠纷 （2019）内0103民初679号
裁判要旨
汪晓慧将青云公司抵顶的房屋出售给曹尔海，曹尔海与青云公司签订《商品房（住宅）预定协议》，曹尔海与青云公司形成了商品房买卖合同关系。 上述协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，曹尔海支付了全部购房款，青云公司向曹尔海出具购房款收据，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，青云公司至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此，曹尔海主张其与青云公司签订的《商品房（住宅）预订协议》无效的诉讼请求，本院依法予以支持。 2018年12月30日，青云公司退还曹尔海购房款5万元，因此，青云公司应退还曹尔海购房款235000元。 《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 本案中，王灯宏作为青云公司的法定代表人签订《青云景苑小区处理重房退款协议》、出具《退款承诺书》，系其代表青云公司履行职务行为。 协议和
摘要
曹尔海与内蒙古青云房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初679号原告：曹尔海，男，住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：曲德洋，内蒙古启伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王乌云毕力格，内蒙古启伦律师事务所律师。 被告：内蒙古青云房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区成吉思汗西街攸攸板镇慧谷蓝庭正对面。 法定代表人：王灯宏第三人：汪晓慧，女，住呼和浩特市。 原告曹尔海与被告内蒙古青云房地产开……