房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11491号

朱某某、刘某某签订的两份《二手房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。虽然刘某某、原审第三人李某某主张涉诉房屋系在二人夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，刘某某未经原审第三人李某某同意擅自处分，故同意继续履行合同，然而朱某某提交的录音资料及原审第三人世华公司陈述已足以证实，原审第三人李某某知晓并参与了涉诉房屋的交易过程，朱某某作为善意买受人有合理且充分的理由相信该房屋转让行为为刘某某与原审第三人李某某的共同意思表示，故刘某某以前述理由拒绝履行合同，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。从本案原、刘某某双方的履约情况来看，签订《二手房买卖合同》后，朱某某已依约支付了涉诉两套房屋的定金合计50万元，但刘某某未在约定的期限内出具公证委托手续，在朱某某催告后扔拒绝继续履行合同，其行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，刘某某违约的，朱某某可要求刘某某承担继续履行或赔偿损失等违约责任，朱某某已表明要求购买涉案房屋，并承诺愿意代为赎楼并一次性向刘某某支付房款，且朱某某具备购房资格，故

朱某某、刘某某签订的两份《二手房买卖合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。虽然刘某某、原审第三人李某某主张涉诉房屋系在二人夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，刘某某未经原审第三人李某某同意擅自处分，故同意继续履行合同，然而朱某某提交的录音资料及原审第三人世华公司陈述已足以证实，原审第三人李某某知晓并参与了涉诉房屋的交易过程，朱某某作为善意买受人有合理且充分的理由相信该房屋转让行为为刘某某与原审第三人李某某的共同意思表示，故刘某某以前述理由拒绝履行合同，缺乏事实及法律依据，一审法院不予采纳。从本案原、刘某某双方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11491号上诉人（原审被告）：刘某某。委托诉讼代理人：龚双雁、乔晓玉，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱某某。委托诉讼代理人：廖观荣，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐素兰，广东国晖律师事务所实习律师原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强。委托诉讼代理人：李常优。原审第三人：……