房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0303民初1159号
裁判要旨
原告与被告智邦公司签订的《委托运营管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。 根据原、被告提供的相关证据及庭审情况，可以确认双方存在租赁合同关系，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。 本案中，被告自2019年1月1日起，再未向原告缴纳租金，依据《委托运营管理合同》的约定，被告的行为已构成违约并达到合同解除条件，故原告要求解除合同并由被告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金人民币8437.26元符合法律规定，本院予以支持。 被告辩称原告租金应由原法人代表李德新承担的理由，根据合同相对性原则，合同签订双方为原告蒋青蓝与被告智邦公司，被告法定代表人之间的变更不影响被告作为合同租赁方支付房租的义务，本院对被告此抗辩理由不予采信。 关于原告要求被告退还租用房屋及房屋内所有装修及设施设备全部归原告所有的诉请，因被告未向原告支付租金超过合同约定的3个月，根据合同约定及法律规定，本院对原告此项诉讼请求予以支持。 关于原告主张的违约金是否过高的问题。 本院认为，合同签订后原告履行了交付房屋的义务，被告智邦公司未能按合同约定日期向原告支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。 被告智
摘要
蒋青蓝与桂林智邦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1159号 原告：蒋青蓝，女，汉族，1992年2月6日出生，住广西全州县。 委托诉讼代理人：廖辉，系广西嘉宸律师事务所律师。 被告：桂林智邦酒店管理有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路****房。 法定代表人：刘星。 第三人：李德新，男，汉族，1978年12月5日出生，住湖北省松滋市。 原告蒋青蓝诉被告桂林……