租赁合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第281号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告之间形成的法律关系是房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，原告未提供其已取得出租房屋建设工程规划许可证的证据，故原告与被告之间的《租赁合同》及《补充协议书》是无效的，故原告请求解除原告与被告双方签订的租赁合同《补充协议书》，没有法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”。故被告应将租赁商铺返还给原告，原告也应将收取的合同保证金、予扣租金及利息返还给被告。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告之间形成的法律关系是房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效”。本案中，原告未提供其已取得出租房屋建设工程规划许可证的证据，故原告与被告之间的《租赁合同》及《补充协议书》是无效的，故原告请求解除原告与被告双方签订的租赁合同《补充协议书》，没有法律依据，本院不予支持。《中华人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第281号上诉人（原审原告）：惠阳区秋长白石消费品综合市场，地址：惠阳区秋长白石村。法定代表人：罗仕福。委托代理人：范晓东，系广东稳健律师事务所律师。委托代理人：叶宏青，市场经理。上诉人（原审被告）：陈强，男。上诉人惠阳区秋长白石消费品综合市场（下称白石市场）、上诉人陈强因租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2014……