商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5561号

“双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时”存在明显错误，依法应当予以纠正。首先，诉争《商品房买卖合同》的附件六合同补充协议第四条第4款明确约定：“买受人在办理交付手续前，未按合同的约定付清全部购房款及缴纳政府规定的相关税收、费用的，出卖人有权拒绝交房和据实延长协助办证时间，由此引起的责任和损失均由买受人承担”。明确约定买受人应在办理交付手续前缴纳专项维修资金，而并非约定专项维修资金系在交房时缴纳。其次，根据诉争《商品房买卖合同》关于缴纳专项维修资金的表述为“于XXXX年XX月XX日前缴交到...”，表述时间之所以与约定的交房时间一致，其根本目的是给予买受人最长的缴交时间，而并非系一审法院认为的“专项维修资金缴纳时间为交房时”，一审法院的该认定明显超越了字面含义。因此，一审法院认定“双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时”属于事实认定错误，依法应当予以纠正。三、蔡其波逾期缴纳专项维修资金的违约行为可以沃丰公司逾期交房的违约行为抵消，沃丰公司无须承担逾期交房的违约责任。四、一审法院对沃丰公司因中、高考及天气因素据实予以延期交房的主张不予采纳存在错误。一审法院以“诉争合同附件六第

“双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时”存在明显错误，依法应当予以纠正。首先，诉争《商品房买卖合同》的附件六合同补充协议第四条第4款明确约定：“买受人在办理交付手续前，未按合同的约定付清全部购房款及缴纳政府规定的相关税收、费用的，出卖人有权拒绝交房和据实延长协助办证时间，由此引起的责任和损失均由买受人承担”。明确约定买受人应在办理交付手续前缴纳专项维修资金，而并非约定专项维修资金系在交房时缴纳。其次，根据诉争《商品房买卖合同》关于缴纳专项维修资金的表述为“于XXXX年XX月XX日前缴交到...”，表述时间之所以与约定的交房时间一致，其根本目的是给予买受人最长的缴交时间，而并非系一审法院

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5561号 上诉人（原审被告）：福建省沃丰房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道安吉南路与瑞安街交汇处澜湖郡**楼**。 法定代表人：陈松辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢清峰，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蔡其波，男，1972年3月19日出生……