（2017）苏03执异30号

租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利。对于已设定抵押或被法院查封的房产，租赁权要取得对抗抵押权人和申请查封的债权人的效力，需要满足三个要件：租赁合同真实；租赁合同签订于被执行房产设定抵押或被法院查封之前；案外人已依据租赁合同占有租赁房屋。本案中，案外人姚雨含主张其已于本案查封前占有、使用涉案房产，但其提供的电费票据缺乏连贯性，其用水记录与日常生活规则不符，结合交行徐州分行提供的涉案房产的用水、用电的证据，不能证明姚雨含已实际占有且正常使用涉案房产。综上，异议人姚雨含以其对涉案房地产享有租赁权为由要求带租拍卖的异议依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人姚雨含的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审判长　　李飞审判员　　黄博审判员　　杜林二Ｏ二Ｏ一七年九月十二日书记员　　赵冉

租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利。对于已设定抵押或被法院查封的房产，租赁权要取得对抗抵押权人和申请查封的债权人的效力，需要满足三个要件：租赁合同真实；租赁合同签订于被执行房产设定抵押或被法院查封之前；案外人已依据租赁合同占有租赁房屋。本案中，案外人姚雨含主张其已于本案查封前占有、使用涉案房产，但其提供的电费票据缺乏连贯性，其用水记录与日常生活规则不符，结合交行徐州分行提供的涉案房产的用水、用电的证据，不能证明姚雨含已实际占有且正常使用涉案房产。综上，异议人姚雨含以其对涉案房地产享有租赁权为由要求带租拍卖的异议依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执异30号异议人(案外人)：姚雨含，女，1983年5月19日生，汉族，住新沂市。委托代理人：袁道林，江苏彭城律师事务所律师。申请执行人：交通银行股份有限公司徐州分行,住所地在徐州市中山南路56号。负责人：郭健，该行行长。委托代理人：鲁玲，该行工作人员。委托代理人：王学强，江苏彭隆律师事务所律师。被执行人：新沂市龙缘酒业有限公司,住所地在新……