买卖合同纠纷 （2014）南民二终字第00978号

双方当事人对其所签订的买卖合同的真实性、合法性及合同效力不持异议，均应全面诚实履行各自的合同义务。上诉人作为出卖人，交付标的物是其主要义务，但在合同履行过程中，将价格分子筛设备又出卖并交付给他人，构成违约，应承担违约责任，因违约部分占合同总标的的比例较少，陈世强请求支付200万元违约金，明显偏高，原审酌定按违约部分占合同总标的比例调整违约金数额，符合公平公正的原则，但总额以合同总标的额300万元为基数不妥，应以违约金总额200万元基数计算违约金为423600元。因分子筛设备的评估价为462450元，上诉人仅以40万元价格出卖，由此给陈世强造成的损失62450元，应由上诉人赔偿。因上诉人违约在先，陈世强没有支付分子筛部分价款及完全清理拆除垃圾，属于行使不安抗辩权的行为，并不构成违约，上诉人据此请求陈世强支付违约金的理由，不能成立。但陈世强在上诉人支付违约金、赔偿损失并免除分子筛部分价款后，应继续履行其清理拆除垃圾的义务。陈世强没有请求解除合同，原审超越原告请求，判决解除合同，进而免除陈世强的合同义务，显属不妥，本院予以纠正。上诉人另称，陈世强超出合同范围，多拆除了其基础水电设施，请求赔偿

双方当事人对其所签订的买卖合同的真实性、合法性及合同效力不持异议，均应全面诚实履行各自的合同义务。上诉人作为出卖人，交付标的物是其主要义务，但在合同履行过程中，将价格分子筛设备又出卖并交付给他人，构成违约，应承担违约责任，因违约部分占合同总标的的比例较少，陈世强请求支付200万元违约金，明显偏高，原审酌定按违约部分占合同总标的比例调整违约金数额，符合公平公正的原则，但总额以合同总标的额300万元为基数不妥，应以违约金总额200万元基数计算违约金为423600元。因分子筛设备的评估价为462450元，上诉人仅以40万元价格出卖，由此给陈世强造成的损失62450元，应由上诉人赔偿。因上诉人违约在先

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第00978号上诉人（原审被告、反诉原告）河南奇春房地产开发有限公司南召项目部。负责人陈健。委托代理人王璠，河南青剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈世强，男，系湖北省武汉市洪山区峰火废旧市场第七十五经营部业主。委托代理人毛俊文，河南三星通正律师事务所律师。上诉人河南奇春房地产开发有限公司南召项目部与……