租赁合同纠纷 （2021）豫17民终3号

依法成立的合同，自成立时生效。徐震与王华伟所签租赁合同已生效且已履行，本案的争议焦点为现徐震要求解除该租赁合同是否符合法定解除合同情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”。根据双方提供的证据及陈述，可认定徐震所租赁的房屋于2020年4月26日发生火灾被烧及后来王华伟出租方河南汇龙商务服务有限公司收回并自用的事实，则徐震已因该不可抗力无法再继续使用该房屋，故其请求解除该合同符合法律规定，应予以支持。关于徐震请求王华伟退还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……”，因徐震系一次性向王华伟交纳2017年8月9日-2022年5月15日的房租190000元，则王华伟应退还徐震自房屋被烧之日即2020年4月26日至2022年5月15日的租金83333元（190000元÷57个月×25个月），因徐震请求为81787元，属其对自己权利的处分，故应以徐震请求数额为准。关于王华伟辩称的房屋在徐震租赁期间发生火灾致房屋烧毁经其造成经济损失，因与本案不属同一法律关系，且其已

依法成立的合同，自成立时生效。徐震与王华伟所签租赁合同已生效且已履行，本案的争议焦点为现徐震要求解除该租赁合同是否符合法定解除合同情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”。根据双方提供的证据及陈述，可认定徐震所租赁的房屋于2020年4月26日发生火灾被烧及后来王华伟出租方河南汇龙商务服务有限公司收回并自用的事实，则徐震已因该不可抗力无法再继续使用该房屋，故其请求解除该合同符合法律规定，应予以支持。关于徐震请求王华伟退还租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫17民终3号上诉人（原审被告)：王华伟，男，1981年7月1日出生，汉族，住平舆县。被上诉人（原审原告）：徐震，男，1974年2月25日出生，汉族，住平舆县。上诉人王华伟因与被上诉人徐震租赁合同纠纷一案，不服河南省平舆县人民法院（2020）豫1723民初4878号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开……