房屋买卖合同纠纷 （2019）陕04民终2015号

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，双方当事人均认可《认购协议书》虽然真实签订，但并未实际发生付款行为，而是与前期的民间借贷有密切联系，且上诉人二审中提交了被上诉人之妻矦晓玲在《认购协议书》签订之后又出具的收条3份及刘北平于2018年4月27日出具的收条1份，可以证明双方的民间借贷关系并未终结。由此可见，双方的基础法律关系为民间借贷法律关系，所签订的《房屋认购协议》仅仅是履行民间借贷的担保。故，刘北平不是本案法律关系的适格原告，其应以民间借贷法律关系重新提起诉讼。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十条规定，裁定如下： 一、撤销陕西省泾阳县人民法院（2019）陕0423民初1933号民事判决； 二、驳回刘北平的起诉。 一审案件受理费8124元，退还刘北平；上诉人西安侨华房地产开发有限公司预交的二审案件受理费100元予以退还。 本裁定为终审裁定。 审判长　　李春丽 审判员　　王丽丽

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，双方当事人均认可《认购协议书》虽然真实签订，但并未实际发生付款行为，而是与前期的民间借贷有密切联系，且上诉人二审中提交了被上诉人之妻矦晓玲在《认购协议书》签订之后又出具的收条3份及刘北平于2018年4月27日出具的收条1份，可以证明双方的民间借贷关系并未终结。由此可见，双方的基础法律关系为民间借贷法律关系，所签订的《房屋认购协议》仅仅是履行民间借贷的担保。故，刘北平不是本案法律关系的适格原告，其应以民间借贷法律关系重新提起诉讼。依照《最高人民法院关于审理

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）陕04民终2015号 上诉人（原审被告）:西安侨华房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市，统一社会信用代码9161013279xxxx953L。 法定代表人：杨海侠，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：任凡，陕西万兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:刘北平，男，19xx年03月xx日出生，汉族，住陕西省泾阳县，公民身份号码XX……