追偿权纠纷 （2019）鄂02民终1890号

三江房产公司向陈宝锋借款，中房黄石公司为该借款提供担保，三方签订的《借款协议》中，中房黄石公司以同陈宝锋签订《商品房买卖合同》的方式提供房产抵押担保，协议中双方约定“若乙方到期不能全额偿还借款，则抵押房产归甲方所有，冲抵借款，甲方不补任何差价”的流押条款无效；同时该协议中约定“丙方自愿为乙方借款提供无限连带担保责任”应视为中房黄石公司向陈宝锋提供连带责任保证担保。在还款过程中，三江房产公司将中房黄石公司的A-1-1904号房屋作价70万元处置给陈宝锋抵偿了债务，对此中房黄石公司也无异议，该行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效民事法律行为，应视为中房黄石公司履行保证担保义务为三江房产公司代偿了借款，中房黄石公司由此造成的损失有权向三江房产公司追偿。该房屋在三方签订借款协议时确认的价款为679,692元，但市场房价处于涨势，三江房产公司当时处置该房屋抵偿债务时作价70万元，三江房产公司、陈宝锋、中房黄石公司对该价款均无异议，三江房产公司在向中房黄石公司出具的《确认函》中也确认该房屋价值70万元，承诺承担中房黄石公司因担保所造成的损失并以70万元为基数按月息2分从2015年4月30日

三江房产公司向陈宝锋借款，中房黄石公司为该借款提供担保，三方签订的《借款协议》中，中房黄石公司以同陈宝锋签订《商品房买卖合同》的方式提供房产抵押担保，协议中双方约定“若乙方到期不能全额偿还借款，则抵押房产归甲方所有，冲抵借款，甲方不补任何差价”的流押条款无效；同时该协议中约定“丙方自愿为乙方借款提供无限连带担保责任”应视为中房黄石公司向陈宝锋提供连带责任保证担保。在还款过程中，三江房产公司将中房黄石公司的A-1-1904号房屋作价70万元处置给陈宝锋抵偿了债务，对此中房黄石公司也无异议，该行为不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效民事法律行为，应视为中房黄石公司履行保证担保义务为三江房产公司

湖北省黄石市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂02民终1890号 上诉人（一审被告）：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地黄石市黄石港区大桥南路甲1号。 法定代表人：欧阳少华，公司董事长。 委托诉讼代理人：李春愈、严翔（实习），均系湖北众焱律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：中房集团黄石房地产开发有限公司，住所地黄石市黄石港区纺织五路八号。 法定代表人：赵建华，公司董事长。 委托……