（2017）辽02民终7463号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告对登记在第三人名下的案涉商品房提起异议，应当同时满足以下三个条件，且其权利能够排除强制执行，该异议才能得到支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，一审法院于2014年5月15日即查封了案涉房屋所在的土地（51号地块）使用权，而原告与第三人不论是签订参建合同或是商品房买卖合同，时间均晚于一审法院的查封。且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、抵押、冻结财产的规定》第二十三条的规定：”查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”现案涉房屋的所有权与查封土地的使用权均属于第三人，故一审法院于2014年5月15日查封的土地使用权的效力及于案涉

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告对登记在第三人名下的案涉商品房提起异议，应当同时满足以下三个条件，且其权利能够排除强制执行，该异议才能得到支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，一审法院于2014年5月15日即查封了案涉房屋所在的土地（51号地块）使用权，而原告与第三人不论是签订参建合同或是

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2017）辽02民终7463号上诉人(原审原告、执行案外人)：于安文，男，1970年10月12日出生，住大连市沙河口区。被上诉人(原审被告、申请执行人)：武刚，男，1968年9月28日出生，汉族，无职业，住大连市中山区。委托诉讼代理人：王文鹏，辽宁安宇律师事务所律师。原审第三……