租赁合同纠纷 （2021）晋01民终1670号

杜某主张与张某签订了租房合同，租房合同租期届满，要求解除租房合同，张某辩解其已购买了案涉房屋，取得了房屋所有权，不应再履行租房合同，双方争议的焦点为:租房合同对张某是否有约束力，首先，我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效，（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）……。以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案杜某与张某签订的租房合同并不具有无效情形。杜某与牛德茂虽对涉案房屋的权属有争议，但根据牛德茂陈述，可知杜某最初出租涉案房屋时双方并无争议，杜某在将涉案房屋对外出租的十多年期间，牛德茂也未向杜某提出过异议，杜某对涉案房屋的出租为有权出租，杜某与张某签订的租赁合同有效。其次，《最高人民法院》第八条规定，因下列情之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持；（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）。根据该条规定，即房屋所有权属有争议的，承租人可以行使解除权，张某在租赁期间，在租赁合同未解除的情况下，即与牛

杜某主张与张某签订了租房合同，租房合同租期届满，要求解除租房合同，张某辩解其已购买了案涉房屋，取得了房屋所有权，不应再履行租房合同，双方争议的焦点为:租房合同对张某是否有约束力，首先，我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效，（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）……。以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案杜某与张某签订的租房合同并不具有无效情形。杜某与牛德茂虽对涉案房屋的权属有争议，但根据牛德茂陈述，可知杜某最初出租涉案房屋时双方并无争议，杜某在将涉案房屋对外出租的十多

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1670号上诉人（一审被告）：张某.委托诉讼代理人：渠某，山西正清律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杜某。被上诉人（一审原告）：李某。二被上诉人共同委托诉讼代理人：韩某，山西鼎谦和律师事务所律师。上诉人（一审被告）张某与被上诉人（一审原告）杜某、（一审原告）李某租赁合同纠纷一案，不服山西省清徐县人民法院（2019）晋0121民初2468号……