商品房销售合同纠纷 （2017）云29民终768号

原、被告签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》合法有效，双方当事人均应按合同约定及法律法规的相关规定行使权利、履行义务。本案中，原告按约付清购房款，被告应按约将房屋交付给原告。被告逾期交房的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。虽然原、被告在合同中约定了“被告如未按合同约定的时间交房……逾期90天后，被告按原告已付款的0.005%乘以逾期天数向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行”的违约责任，但该违约责任的违约金过低，根据《中华人民共和国合同法》的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”；“违约责任应以造成的实际损失数额计算”，故原告要求增加违约金的诉请符合法律规定，予以支持。但其对违约金数额的计算方式和起止时间不当，予以纠正。因原告未能提供证据证明其造成

原、被告签订的《商品房购销合同》和《合同补充协议》合法有效，双方当事人均应按合同约定及法律法规的相关规定行使权利、履行义务。本案中，原告按约付清购房款，被告应按约将房屋交付给原告。被告逾期交房的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。虽然原、被告在合同中约定了“被告如未按合同约定的时间交房……逾期90天后，被告按原告已付款的0.005%乘以逾期天数向乙方（原告）支付违约金，合同继续履行”的违约责任，但该违约责任的违约金过低，根据《中华人民共和国合同法》的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云29民终768号上诉人（原审原告）：洪涛。委托诉讼代理人：何黎。上诉人（原审被告）：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司。法定代表人：刘曲。委托诉讼代理人：邓世刚。委托诉讼代理人：王寸绿。上诉人洪涛与上诉人大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（简称“洱海金沙公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2017)云2901民初87……