买卖合同纠纷 （2021）鄂01执复101号

依据查明的事实，恒大公司2020年12月24日的执行异议申请书明确载明请求事项为解除对涉案房屋的查封，武昌区法院对涉案房屋的查封系轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，在转化为正式查封之前，轮候查封仅是一种效力待定的执行措施，并未产生查封的法律效力，不影响案外人的实体权利，案外人针对轮候查封提起的执行异议，不属于执行异议审查受理范围。故，武昌区法院对案外人基于对涉案房屋享有实体权利而提出的排除执行异议申请，依法予以驳回适用法律正确。案外人可向采取有效查封措施的执行法院主张权利。综上所述，恒大公司的复议理由均不能成立，其复议请求，本院不予支持。武昌区法院（2021）鄂0106执异8号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予以维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回武汉恒大楚天房地产开发有限公司的复议申请，维持武汉市武昌区人民法院（2021）鄂0106执异8号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　吴利审判员　　周

依据查明的事实，恒大公司2020年12月24日的执行异议申请书明确载明请求事项为解除对涉案房屋的查封，武昌区法院对涉案房屋的查封系轮候查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，轮候查封在性质上不属于正式查封，在转化为正式查封之前，轮候查封仅是一种效力待定的执行措施，并未产生查封的法律效力，不影响案外人的实体权利，案外人针对轮候查封提起的执行异议，不属于执行异议审查受理范围。故，武昌区法院对案外人基于对涉案房屋享有实体权利而提出的排除执行异议申请，依法予以驳回适用法律正确。案外人可向采取有效查封措施的执行法院主张权利。综上所述，恒大公司的复

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)鄂01执复101号复议申请人（案外人）：武汉恒大楚天房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道**恒大御景湾******。法定代表人：孔德恒，该公司董事长。申请执行人：沈祥泳，男，1976年7月12日出生，汉族，住武汉市武昌区。被执行人：宋华山，男，1966年3月4日出生，汉族，住武汉市武昌区。复议申请人武汉恒大楚天房地产开发有限公司（以……