确认合同效力纠纷 （2014）一中民终字第04930号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。赵有明、李瑞强系在中介公司的居间下签订的《房屋买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。诉争房屋目前的权属情况并不影响赵有明与李瑞强之间签订的《房屋买卖合同》的效力。故一审法院判决驳回何桂英、赵长安要求确认赵有明与李瑞强签订的《房屋买卖合同》无效的请求正确，本院予以确认。何桂英、赵长安及赵有明的上诉请求均无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元，由何桂英、赵长安负担（已交纳）。二审案件受理费一百四十元，由何桂英、赵长安负担七十元（已交纳），由赵有明负担七十元（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　辛　荣代理审判员　詹　晖代理审判员　朱文君二〇一四年六月六日书　记　员　田　星

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。赵有明、李瑞强系在中介公司的居间下签订的《房屋买卖合同》，该合同系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效。诉争房屋目前的权属情况并不影响赵有明与李瑞强之间签订的《房屋买卖合同》的效力。故一审法院判决驳回何桂英、赵长安要求确认赵有明与李瑞强签订的《房屋买卖合同》无效的请求正确，本院予以确认。何桂英、赵长安及赵有明的上诉请求均无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第04930号上诉人（原审原告）何桂英，女，1941年5月9日出生。上诉人（原审原告）赵长安，男，1940年5月17日出生。以上二上诉人委托代理人郭铁强，北京市双强律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵有明，男，1968年8月17日出生。被上诉人（原审被告）李瑞强，男，1979年2月5日出生。上诉人何桂英、赵长安与上诉人赵有明因确认合同效……