（2015）济民一终字第1446号

关于本案是否属于不可抗力致使未办理房产证的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，不可抗力的具体范围包括（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件，包括罢工、骚乱等。本案中，长清于2001年撤县划区，汇富公司开发建设的小区已经于2007年全部竣工，而双方于2008年8月8日签订合同并约定办理房产证期限，双方合同签订在撤县划区之后，汇富公司以撤县划区作为未办理房产证的抗辩理由，没有事实根据。且双方签订的合同是格式合同，条款是汇富公司拟定后，王明东审核同意而签订，本案不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，因第三人的原因造成汇富公司逾期办证的，不影响汇富公司承担相应的责任。关于汇富公司支付违约金的问

关于本案是否属于不可抗力致使未办理房产证的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，不可抗力的具体范围包括（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件，包括罢工、骚乱等。本案中，长清于2001年撤县划区，汇富公司开发建设的小区已经于2007年全部竣工，而双方于2008年8月8日签订合同并约定办理房产证期限，双方合同签订在撤县划区之后，汇富公司以撤县划区作为未办理房产证的抗辩理由，没

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1446号上诉人（原审原告）王明东，男，1978年8月24日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人燕泽，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托代理人刘国平，北京市盈科（济南）律师事务所实习人员，住济南市。被上诉人（原审被告）济南汇富建设开发集团有限公司，住所地济南市。法定代表人李长元，董事长。委托代理人司纪涛，该公司职工，住济南市。……