商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终537号

本案为商品房预售合同纠纷。陈瑞权、赵育儿与珠江房地产公司签订的买卖合同是其双方真实意思的表示，内容没有违反法律的强制性规定，故该买卖合同依法具有法律效力，双方均应依该合同约定履行各自义务。珠江房地产公司在（2014）江中法民一终字第93号民事判决、（2015）江中法民一终字第16号民事判决、（2015）江蓬法民一初字第161号民事判决先后生效后仍未履行买卖合同中约定的交付房屋义务，致使陈瑞权、赵育儿未能实现其购买房屋的目的，利益受到损害，故珠江房地产公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。陈瑞权、赵育儿要求珠江房地产公司支付交付房屋前的违约金合法有据，原审法院依法予以支持。对于违约金的计算标准问题，前述生效判决均对珠江房地产公司因逾期交付房屋应当承担的违约金计算标准应当以按已付房价款每日万分之一计算作出了认定，本案中仍确认上述标准。本案争议的焦点为违约金计算截止日期即房屋的交付时间的认定问题。陈瑞权、赵育儿与珠江房地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》第十一条第一款约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八

本案为商品房预售合同纠纷。陈瑞权、赵育儿与珠江房地产公司签订的买卖合同是其双方真实意思的表示，内容没有违反法律的强制性规定，故该买卖合同依法具有法律效力，双方均应依该合同约定履行各自义务。珠江房地产公司在（2014）江中法民一终字第93号民事判决、（2015）江中法民一终字第16号民事判决、（2015）江蓬法民一初字第161号民事判决先后生效后仍未履行买卖合同中约定的交付房屋义务，致使陈瑞权、赵育儿未能实现其购买房屋的目的，利益受到损害，故珠江房地产公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。陈瑞权、赵育儿要求珠江房地产公司支付交付房屋前的违约金合法有据，原审法院依法予以支持。对于违约金的

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终537号上诉人（原审被告）：江门珠江房地产开发有限公司。法定代表人：黄俊南，该公司总经理。委托代理人：郑志铠、方永利，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈瑞权。被上诉人（原审原告）：赵育儿。上诉人江门珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江房地产公司）因与被上诉人陈瑞权、赵育儿商品房预售合同纠纷一案，不服广东省江门市蓬江区人民法院（2……