商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第02526号

根据合同附件四第五条的约定，吴景应当在2012年12月30日自行收楼，而吴景没有自行收楼，故逾期交房的违约责任应由吴景承担。2、吴景逾期办理银行按揭手续是否是锦绣香江公司过错导致。合同约定买受人在合同签订后七个工作日内（即2012年12月3日前）办妥银行按揭手续，吴景于2013年6月11日办理银行按揭手续，逾期190天。关于按揭手续办理逾期的责任问题，吴景称按揭贷款手续都是按照锦绣香江公司的要求提交的，不存在拖延，按揭手续是需要吴景、锦绣香江公司双方共同办理的；锦绣香江公司辩称办理按揭需要客户提供按揭材料，并且客户本人到银行去签字，如果客户不配合去，按揭贷款根本无法办理。借款合同签订的时间就是客户实际上去办理按揭的时间，已经是逾期了。原审法院认为，办理按揭需要吴景向银行申请，锦绣香江公司是配合吴景办理贷款手续，现吴景没有提供证据证明其逾期办理按揭贷款是由锦绣香江公司不予配合导致的，故应当承担按揭手续办理逾期的责任。原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。目前我国法律、行政法规并未规定商品房取得竣工验收备案后才具备交付条件

根据合同附件四第五条的约定，吴景应当在2012年12月30日自行收楼，而吴景没有自行收楼，故逾期交房的违约责任应由吴景承担。2、吴景逾期办理银行按揭手续是否是锦绣香江公司过错导致。合同约定买受人在合同签订后七个工作日内（即2012年12月3日前）办妥银行按揭手续，吴景于2013年6月11日办理银行按揭手续，逾期190天。关于按揭手续办理逾期的责任问题，吴景称按揭贷款手续都是按照锦绣香江公司的要求提交的，不存在拖延，按揭手续是需要吴景、锦绣香江公司双方共同办理的；锦绣香江公司辩称办理按揭需要客户提供按揭材料，并且客户本人到银行去签字，如果客户不配合去，按揭贷款根本无法办理。借款合同签订的时间就是

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02526号上诉人（原审原告、反诉被告）吴景。委托代理人郁翔，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）连云港锦绣香江置业有限公司，住所地连云港市连云港经济开发区新东方大道107号。法定代表人范菲，该公司董事长。委托代理人安小芳，该公司员工。上诉人吴景因与被上诉人连云港锦绣香江置业有限公司（以下简称锦绣香江公司）商品房……