房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终2638号

张金荣与田敏康、蒋菊妹签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。关于张金荣要求田敏康、蒋菊妹将涉案房屋交付给张金荣的主张，虽田金龙、张险峰、田欣主张其对涉案房屋享有权益，并进而主张田敏康、蒋菊妹出售房屋系无权处分，但根据本案查明事实，首先，涉案房屋系由1999年11月2日登记于田敏康、蒋菊妹二人名下的陆家镇河庄村北河庄9号村镇房屋动迁取得，田金龙、张险峰、田欣未能就其对涉案房屋享有权益提供充分证据予以作证；其次，一审庭审中，田欣明确认可其与田金龙、张险峰、田敏康、蒋菊妹一直居住在一起，但田金龙、张险峰、田欣未能提供任何证据证实其在田敏康、蒋菊妹将涉案房屋出售给张金荣后提出过任何异议，故其陈述不知道田敏康、蒋菊妹出售涉案房屋的抗辩意见明显有悖常理，一审法院依法不予采信。田金龙、张险峰、田欣如认为田敏康、蒋菊妹出售涉案房屋的行为侵犯其权益的，可另行向其主张。现张金荣已依约支付20万元房款，涉案房屋也已经通知交付，且动迁款尚有结余，具备交付条件，故张金荣主张原审被告交付房屋符合规定，一审法院依法予以支持，益嘉公司应予以协助。关于剩余房款，张金荣明确愿意按合同

张金荣与田敏康、蒋菊妹签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。关于张金荣要求田敏康、蒋菊妹将涉案房屋交付给张金荣的主张，虽田金龙、张险峰、田欣主张其对涉案房屋享有权益，并进而主张田敏康、蒋菊妹出售房屋系无权处分，但根据本案查明事实，首先，涉案房屋系由1999年11月2日登记于田敏康、蒋菊妹二人名下的陆家镇河庄村北河庄9号村镇房屋动迁取得，田金龙、张险峰、田欣未能就其对涉案房屋享有权益提供充分证据予以作证；其次，一审庭审中，田欣明确认可其与田金龙、张险峰、田敏康、蒋菊妹一直居住在一起，但田金龙、张险峰、田欣未能提供任何证据证实其在田敏康、蒋菊妹将涉案房屋出售给

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终2638号上诉人（原审被告）：田敏康，男，1947年12月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：蒋菊妹，女，1947年10月7日出生,汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：田金龙，男，1971年1月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：张险峰，女，1970年12月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。上诉……