商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3406号

奚汉英、东郡公司就系争房屋签订的预售合同及合同补充条款均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。合同约定房屋交付以必须取得住宅交付使用许可证为条件。同时补充条款有关房屋交付的条件中另约定买受人在办理房屋交接手续过程中不得以任何不影响房屋主体结构的质量瑕疵等作为拒绝接收房屋的理由。东郡公司在合同约定的交付房屋日期前已取得住宅交付使用许可证，系争房屋已具备交房的条件。奚汉英由于系争房屋附属的地下室存在渗水而拒绝接收系争房屋。房屋存在的该质量瑕疵并非房屋主体结构质量不合格，也未达到严重影响奚汉英接收房屋后的居住使用。奚汉英完全可以在接收房屋后要求东郡公司履行维修义务，其拒绝接收房屋的行为不符双方合同之约定，也不符法律规定。虽然双方直至2015年1月14日才办理房屋交接手续，但奚汉英要求东郡公司承担逾期交房违约金的诉请，缺乏依据，不予支持。原审法院审理后于二〇一五年八月三日作出判决：驳回奚汉英的诉讼请求。案件受理费1，994元，减半收取计997元，由奚汉英负担。判决后，奚汉英不服，上诉于本院称：根据双方签订的预售合同，双方约定的交房时间为2014年9月30日

奚汉英、东郡公司就系争房屋签订的预售合同及合同补充条款均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。合同约定房屋交付以必须取得住宅交付使用许可证为条件。同时补充条款有关房屋交付的条件中另约定买受人在办理房屋交接手续过程中不得以任何不影响房屋主体结构的质量瑕疵等作为拒绝接收房屋的理由。东郡公司在合同约定的交付房屋日期前已取得住宅交付使用许可证，系争房屋已具备交房的条件。奚汉英由于系争房屋附属的地下室存在渗水而拒绝接收系争房屋。房屋存在的该质量瑕疵并非房屋主体结构质量不合格，也未达到严重影响奚汉英接收房屋后的居住使用。奚汉英完全可以在接收房屋后要求东郡公司履行维修义

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3406号上诉人（原审原告）奚汉英，汉族，住上海市浦东新区xx路***弄*号***室。委托代理人陈鲲，上海融力律师事务所律师。委托代理人郑柳莉，上海融力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海东郡房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区xx路1831号604室。法定代表人王振华，董事长。委托代理人刘雅静，上海xx房地产开发有……