租赁合同纠纷 （2019）青01民终1829号

沈玉莲、马哈如乃自愿签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当全面履行，但马哈如乃、马来英、哈克木长期拖欠租金，经催要后不予支付，构成严重违约。合同期满后也未续签租赁合同，沈玉莲与房屋实际使用人马来英、哈克木之间形成不定期租赁合同。根据相关法律规定，可以随时解除合同，沈玉莲要求解除不定期租赁合同的主张，予以支持，但应当给予合理时间三十日较为适宜。沈玉莲要求支付拖欠租金的主张，因合同期内马哈如乃私自转让权利义务的行为并未取得沈玉莲的同意，对沈玉莲并无证明力，对合同期内拖欠的租金72480元及水电费10014.46元，马哈如乃、马来英应当承担连带责任。合同期满后，马来英及后期加入的哈克木为房屋的实际使用人，期间的租金应当由马来英、哈克木支付。沈玉莲要求每平方米每月租金68元计算的主张，于法无据，应当按马来英认可的每平方米每月租金62元计算较为合理，即2017年5月1日至2018年7月30日期间租金为159㎡×15个月×62元＝147870元，并应当支付拖欠的水电费6992元；再加上2018年8月至2019年3月起诉时止的租金及水电暖费用66566元，合计221428元，扣除已支付租金及水电暖费

沈玉莲、马哈如乃自愿签订的房屋租赁合同合法有效，当事人应当全面履行，但马哈如乃、马来英、哈克木长期拖欠租金，经催要后不予支付，构成严重违约。合同期满后也未续签租赁合同，沈玉莲与房屋实际使用人马来英、哈克木之间形成不定期租赁合同。根据相关法律规定，可以随时解除合同，沈玉莲要求解除不定期租赁合同的主张，予以支持，但应当给予合理时间三十日较为适宜。沈玉莲要求支付拖欠租金的主张，因合同期内马哈如乃私自转让权利义务的行为并未取得沈玉莲的同意，对沈玉莲并无证明力，对合同期内拖欠的租金72480元及水电费10014.46元，马哈如乃、马来英应当承担连带责任。合同期满后，马来英及后期加入的哈克木为房屋的实际使

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1829号上诉人（原审被告）：马哈如乃，公民身份号码×××，住西安市未央区。上诉人（原审被告、反诉原告）：马来英，公民身份号码×××。上诉人（原审被告、反诉原告）：哈克木，公民身份号码×××，住青海省尖扎县。三上诉人委托诉讼代理人：马占林（马来英之父），公民身份号码×××，住青海省尖扎县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈玉莲，公民身份号码×……