租赁合同纠纷 （2015）长民四终字第395号

张雪薇与天和商场签订的《使用合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。张雪薇要求解除，天和商场虽不同意解除，但根据双方合同约定，单方可以提出终止合同，应视为违约，并应付对方违约金。按照合同约定，张雪薇在上半年使用费到期日前撤场，应扣除剩余使用期的使用费10710元的10%做为违约金，即违约金为1071元。同时对2013年9月16日双方签订的《长春北程华瑞商贸有限公司天和服装批发商场使用合同》予以解除。在审理过程中，张雪薇自认于2013年11月27日进场经营，开始起租日期为2014年2月8日，于2014年8月7日撤场，开业时间没有违反《使用合同》约定。虽然开业时间晚于合同约定的预计开业时间，天和商场对租金起算时间也按照约定进行了顺延。因此张雪薇认为天和商场违约，要求全额返还已交商铺使用费的主张不予支持。天和商场及北程公司的宣传内容虽然并未在《使用合同》中进行约定，但宣传行为促成了张雪薇与其签约，在合同履行中具有一定过错。且天和商场及北程公司收取的预赔基金是合同履行的保证金，其目的是为保证合同履行，在合同中另行约定预赔基金不予退还属于加重对方责任的格式条款，应

张雪薇与天和商场签订的《使用合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。张雪薇要求解除，天和商场虽不同意解除，但根据双方合同约定，单方可以提出终止合同，应视为违约，并应付对方违约金。按照合同约定，张雪薇在上半年使用费到期日前撤场，应扣除剩余使用期的使用费10710元的10%做为违约金，即违约金为1071元。同时对2013年9月16日双方签订的《长春北程华瑞商贸有限公司天和服装批发商场使用合同》予以解除。在审理过程中，张雪薇自认于2013年11月27日进场经营，开始起租日期为2014年2月8日，于2014年8月7日撤场，开业时间没有违反《使用合同》约定。虽然开业时间晚

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第395号上诉人（原审原告）：张雪薇，女，1989年12月4日出生，汉族，现住长春市南关区。委托代理人：侯国宇，吉林申和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春北程华瑞商贸有限公司天和服装批发商场。住所：长春市宽城区。负责人：张勇军，董事长。委托代理人：郑晓姝，吉林吉人卓识律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长春北程华瑞商贸有限公司……