民间借贷纠纷 （2016）黑08民终736号

原、被告签订的房屋买卖协议，形式上为房屋买卖，但其目的并非真实买卖，而是对本案借款进行担保，其性质应当认定为让与担保，属于一种非典型担保方式，该担保行为不违反法律的强制性规定，依据契约自由原则，该种非典型担保合同为有效协议。该以买卖形式用来担保的房屋已经办理了产权变更手续，应当视为进行了物权公示，故该担保行为可以对抗善意第三人。对于这种非典型担保，担保人履行承诺的担保责任时，须对担保物进行清算，故被告应以该涉案房产进行清算作价后对其不能清偿的债务承担清偿责任。原告要求被告在提供担保房屋的价值内承担给付责任的主张合理，本院予以支持。因双方对借款利息没有约定，根据法律规定，“借贷双方既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”。因双方对逾期还款日未作约定，2014年6月19日原告领取房屋所有权证之日应视为原告主张权利之日。被告辩称，因原告与倪凤霞共同诈骗，被告不应承担债务。本院认为，通过刑事判决、公安机关讯问笔录以及被告报案登记等证据可以确认，被告以自己房照抵押借款26万元借给倪凤霞的事实存在，而且并未认定

原、被告签订的房屋买卖协议，形式上为房屋买卖，但其目的并非真实买卖，而是对本案借款进行担保，其性质应当认定为让与担保，属于一种非典型担保方式，该担保行为不违反法律的强制性规定，依据契约自由原则，该种非典型担保合同为有效协议。该以买卖形式用来担保的房屋已经办理了产权变更手续，应当视为进行了物权公示，故该担保行为可以对抗善意第三人。对于这种非典型担保，担保人履行承诺的担保责任时，须对担保物进行清算，故被告应以该涉案房产进行清算作价后对其不能清偿的债务承担清偿责任。原告要求被告在提供担保房屋的价值内承担给付责任的主张合理，本院予以支持。因双方对借款利息没有约定，根据法律规定，“借贷双方既未约定借期内

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终736号上诉人（原审被告）：张立波，女，1975年12月26日出生，汉族，无职业，住佳木斯市。委托诉讼代理人：张丽莉，女，1966年2月28日出生，汉族，个体工商户，住佳木斯市，系上诉人姐姐。委托诉讼代理人：罗杞明，黑龙江义正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴东亮，，1981年12月31日出生，汉族，无职业，住黑龙江省望奎县……