租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15709号

根据查明的事实，《租赁合同》于2018年6月30日期满，体育中心已于期限届满前要求中侨公司做好撤场准备。根据体育中心提交的证据显示，广州市财政局就行政事业单位资产出租及划拨土地出租经营作出相应规定及通知，中侨公司抗辩上述规定通知不属于具体行政行为，故并非构成市政府指令性干预，一审法院认为，市政府指令性干预不宜解释为某种具体行政行为，广州市财政局的上述文件，涉及国有资产及划拨土地的出租问题，构成了对涉案场地出租的影响和干预，中侨公司上述抗辩缺乏依据，一审法院不予采纳。现《租赁合同》的期限已届满，体育中心主张中侨公司交还涉案场地，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。中侨公司逾期交还涉案场地，应计付占用费，根据高迪公司作出的《评估报告》，按照2001年3月26日签订合同时涉案场地的状态（原状）进行评估的,涉案场地自2018年7月1日起每月的占用费标准应为90000元/月[60000元/月＋（15元/㎡/月×2000㎡）]，结合中侨公司已支付场地占用费的情况，中侨公司应向体育中心支付自2018年7月1日至2021年3月31日的剩余场地占用费283383元[2970000元（90000元/月×

根据查明的事实，《租赁合同》于2018年6月30日期满，体育中心已于期限届满前要求中侨公司做好撤场准备。根据体育中心提交的证据显示，广州市财政局就行政事业单位资产出租及划拨土地出租经营作出相应规定及通知，中侨公司抗辩上述规定通知不属于具体行政行为，故并非构成市政府指令性干预，一审法院认为，市政府指令性干预不宜解释为某种具体行政行为，广州市财政局的上述文件，涉及国有资产及划拨土地的出租问题，构成了对涉案场地出租的影响和干预，中侨公司上述抗辩缺乏依据，一审法院不予采纳。现《租赁合同》的期限已届满，体育中心主张中侨公司交还涉案场地，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。中侨公司逾期交还涉案场地，应计

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15709号上诉人（原审原告）：广州天河体育中心，住所地：广东省广州市。法定代表人：黄丽仪，该中心主任。委托诉讼代理人：林慕清、霍小媚，均系广东启源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州中侨天河体育会有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人：蔡曙光，该司董事长。委托诉讼代理人：薛鹏、高洁，均系北京大成（珠海）律师事务所律师。上诉人……