买卖合同纠纷 （2021）辽12民终680号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中被告未按合同约定在交房后360日内为原告办理房地产权属证书，其行为构成违约应承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付该违约金迟延给付期间利息的诉讼请求因无事实和法律依据，本院不予支持。本院认为，不动产所有权及相关信息应以登记为准，本案争议房产的《不动产权证书》载明的房屋建筑面积与《商品房买卖合同》的建筑面积不符，应以《不动产权证书》确定的建筑面积为准。房屋实际面积与合同面积误差为2.82平方米，房屋差价款应为7964.19元，原告主张差价款数额为7,964.61元，系计算有误，应予纠正。本案中房屋实际面积与合同面积误差比为6.24％，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：商品房实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。据此，本院

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中被告未按合同约定在交房后360日内为原告办理房地产权属证书，其行为构成违约应承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付该违约金迟延给付期间利息的诉讼请求因无事实和法律依据，本院不予支持。本院认为，不动产所有权及相关信息应以登记为准，本案争议房产的《不动产权证书》载明的房屋建筑面积与《商品房买卖合同》的建筑面积不符，应以《不动产权证书》确定的建筑面积为准。房屋实际面积与合同面积误差为2

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终680号上诉人（原审被告）：辽宁鼎元房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭县莲花湖街道水木华园社区莲花湖一号小区15-61号3门市，统一社会信用代码912112216961734940。法定代表人：刘金华，该公司经理。委托诉讼代理人：兰英鹏、辽宁正太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易宝利，男，1979年6月6日出生，汉族，农民，户……