委托合同纠纷 （2017）京01民终9049号

李英玉与天地昊公司签订的房屋委托出租合同及补充协议系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。就合同佣金，双方均对三年收取8000元佣金没有异议，李英玉主张应按实际收取房租的期限计收佣金，并将其余佣金返还，天地昊公司则主张佣金一次性收取，不应按比例折算。双方虽对合同解除各执一词，但根据已查明的事实，双方系在一审法院7月18日的庭审中合意解除合同，而此前李英玉未明确主张行使委托人单方解除合同的权利，天地昊公司亦未对李英玉提出的解除合同的主张提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”鉴于房屋委托出租合同至7月18日前仍系履行状态，合同解除后天地昊公司亦失去继续收取佣金的基础，故在双方的主张均缺乏合同依据的情况下，一审法院判令天地昊公司将收取的佣金中未履行部分向李英玉返还，并无不当。对李英玉主张的按实付租金期间计收佣金的上诉意见，对天地昊公司主张的不予返还佣金的上诉意见，本院

李英玉与天地昊公司签订的房屋委托出租合同及补充协议系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。就合同佣金，双方均对三年收取8000元佣金没有异议，李英玉主张应按实际收取房租的期限计收佣金，并将其余佣金返还，天地昊公司则主张佣金一次性收取，不应按比例折算。双方虽对合同解除各执一词，但根据已查明的事实，双方系在一审法院7月18日的庭审中合意解除合同，而此前李英玉未明确主张行使委托人单方解除合同的权利，天地昊公司亦未对李英玉提出的解除合同的主张提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9049号上诉人（原审原告）：李英玉，女，1962年6月19日出生。上诉人（原审被告）：北京市天地昊房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢5层2-610。法定代表人：杨学忠，总经理。委托诉讼代理人：韩永健，男。上诉人李英玉因与上诉人北京市天地昊房地产经纪有限公司（以下简称天地昊公司）委托合同纠纷一案，不服北京市门……