买卖合同纠纷 （2015）临民终字第01531号

本案韩亚卿与德运公司签订的房屋买卖合同及德运公司为其出具的承诺书中只有德运公司的公章，而没有法定代表人王靖的签字，落款处签字人王春生、王麦生既不是公司的法定代表人也不是公司的股东，且没有法定代表人王靖之授权，韩亚卿没有证据显示向王麦生名下转账系合同约定或经法定代表人王靖同意，不能证明是德运公司的真实意思表示，自己也没有因签订的合同及付款的行为实际占有本案涉案房屋，其提供的房屋从绿博莱公司买卖至德运公司的合同只能说明德运公司出卖前是房屋的合法所有人，其余证据不能充分证明其主张，故其诉讼请求查封本案涉案房屋、继续履行房屋买卖合同，请求德运公司交付临汾市＊＊＊路＊＊大酒店＊号楼＊单元＊＊层房屋，并办理过户登记手续不予支持，应予驳回。本案李毅与德运公司之间签订的房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，在合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”转让物权的债权合同遵循债权行为的生效规则，即以意思表示一致、真实为一般生效要件，是否办理物权登记不影响转让合

本案韩亚卿与德运公司签订的房屋买卖合同及德运公司为其出具的承诺书中只有德运公司的公章，而没有法定代表人王靖的签字，落款处签字人王春生、王麦生既不是公司的法定代表人也不是公司的股东，且没有法定代表人王靖之授权，韩亚卿没有证据显示向王麦生名下转账系合同约定或经法定代表人王靖同意，不能证明是德运公司的真实意思表示，自己也没有因签订的合同及付款的行为实际占有本案涉案房屋，其提供的房屋从绿博莱公司买卖至德运公司的合同只能说明德运公司出卖前是房屋的合法所有人，其余证据不能充分证明其主张，故其诉讼请求查封本案涉案房屋、继续履行房屋买卖合同，请求德运公司交付临汾市＊＊＊路＊＊大酒店＊号楼＊单元＊＊层房屋，并办

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第01531号上诉人（原审第三人）：李毅。委托代理人：崔鹏，山西隆鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩亚卿。委托代理人：陈榕，山西尧之天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西德运投资集团有限责任公司。法定代表人：王靖，董事长。上诉人李毅因与被上诉人韩亚卿、山西德运投资集团有限责任公司（下称德运公司）买卖合同纠纷一案，不服临汾市……