民间借贷纠纷 （2016）沪01民终3355号

房屋首付款从佣金中抵扣不符合法定债权债务抵消的条件，对此，予以了改判。2013年3月7日，二审法院的终审判决中对佣金、溢价的计算也未扣除涉及本案的借款。2013年2月，徐也洪向原审法院起诉，要求确认三份《借款合同》未生效，并确认该合同的第四条、第六条第2款无效，原审法院经审理后于2014年11月13日作出判决，认定《借款合同》生效并已履行，并判决《借款合同》第四条中转让价格中的数额内容无效，并驳回其他诉讼请求。原审法院审理后认为，叶敬宜、徐也洪等四方签订的《借款合同》在签订时已经成立，徐也洪向叶敬宜借款系两个自然人之间的借款合同关系，依法应自叶敬宜提供借款时《借款合同》生效。虽然叶敬宜未直接向徐也洪给付借款，但在签订《借款合同》后，XX公司便协助徐也洪办理了预告登记手续，表明XX公司已认可包括叶敬宜借款在内的首付款已支付，徐也洪因此取得了相应的权益。在《借款合同》之后，XX公司没有要求徐也洪支付购房首付款，而徐也洪一直在向叶敬宜申请延期还款，表明叶敬宜、徐也洪等四方在没有其他因素干扰的情况下均对叶敬宜的购房首付款已给付及借款已交付（包括拟制交付）一节无异议，故原审法院认为，徐也洪在《借

房屋首付款从佣金中抵扣不符合法定债权债务抵消的条件，对此，予以了改判。2013年3月7日，二审法院的终审判决中对佣金、溢价的计算也未扣除涉及本案的借款。2013年2月，徐也洪向原审法院起诉，要求确认三份《借款合同》未生效，并确认该合同的第四条、第六条第2款无效，原审法院经审理后于2014年11月13日作出判决，认定《借款合同》生效并已履行，并判决《借款合同》第四条中转让价格中的数额内容无效，并驳回其他诉讼请求。原审法院审理后认为，叶敬宜、徐也洪等四方签订的《借款合同》在签订时已经成立，徐也洪向叶敬宜借款系两个自然人之间的借款合同关系，依法应自叶敬宜提供借款时《借款合同》生效。虽然叶敬宜未直接向

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3355号上诉人（原审原告）叶敬宜，XX年XX月XX日出生。委托代理人陆鸣，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人（原审被告）徐也洪，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人仲剑峰，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈越，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人仲剑峰，上海瀛东律师事务所律师。上诉人叶敬宜、徐也洪因民间借贷纠纷一案……