财产损害赔偿纠纷 （2016）内22民终178号

常志红主张其所在单元四楼402室外供暖管道漏水，导致其在本单元地下室经营的台球厅物品被水浸泡，从而造成一定损失，有其提供的派出所询问笔录及双方当事人陈述为证，该院予以认定。根据热电公司与红都房地产公司签订的供用热合同，其约定的“T”接处位于红都现代城小区的换热站处。故从热电公司供热管道的出口到换热站的供热设施产权及维修、管理应由热电公司负责，从换热站出口到业主供热管道阀门处的用热设施的产权及其维护管理应由红都房地产公司负责，红都房地产公司已将其交由祥和物业公司管理。因本案中的漏水点位于402室外的楼梯间，并处于换热站出口至业主供热阀门处的用热设施之间，该处的产权及及其维护管理应由祥和物业公司管理。另根据《物业管理条例》规定，从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书，物业公司工作人员虽在得知消息赶到后，但在长达一个小时左右的时间里未及时准确找到并关闭控制水流的阀门，延误修理。故其对常志红的损失应承担主要赔偿责任。根据派出所作出的询问笔录，盛世传媒公司员工杨友去上班时发现楼梯间的室外供热管道漏水，其在关闭漏水阀门时因操作不当致使阀门漏水加重，存在过错，故其对常志红的损失应承

常志红主张其所在单元四楼402室外供暖管道漏水，导致其在本单元地下室经营的台球厅物品被水浸泡，从而造成一定损失，有其提供的派出所询问笔录及双方当事人陈述为证，该院予以认定。根据热电公司与红都房地产公司签订的供用热合同，其约定的“T”接处位于红都现代城小区的换热站处。故从热电公司供热管道的出口到换热站的供热设施产权及维修、管理应由热电公司负责，从换热站出口到业主供热管道阀门处的用热设施的产权及其维护管理应由红都房地产公司负责，红都房地产公司已将其交由祥和物业公司管理。因本案中的漏水点位于402室外的楼梯间，并处于换热站出口至业主供热阀门处的用热设施之间，该处的产权及及其维护管理应由祥和物业公司管

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终178号上诉人（一审被告）兴安盟祥和物业管理有限责任公司，住所地内蒙古乌兰浩特市。法定代表人曾兆军，经理。委托代理人刘富国，内蒙古奥斯律师事务所律师。上诉人（一审被告）兴安热电有限责任公司，住所地内蒙古乌兰浩特市。法定代表人梁君，董事长。委托代理人魏家山，男，1965年6月4日出生，汉族，兴安热电有限责任公司法律顾问，现住内蒙古……