房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01295号

一审判决存在如下问题：一、关于追加孙兴宗为本案第三人参加诉讼的问题。本案中，邹昆主张冯宝财占有使用案涉房屋，并诉请冯宝财腾退房屋。但二审庭审后，冯宝财表示其已将案涉房屋转让给了案外人孙兴宗，孙兴宗现占有使用案涉房屋，且冯宝财向法庭提交了冯宝财与孙兴宗签订的房屋买卖合同。故重审时应进一步核实案涉房屋的实际占有使用人为冯宝财还是孙兴宗，若孙兴宗实际占有使用案涉房屋，则本案的处理结果与孙兴宗有直接的利害关系，应追加孙兴宗为本案第三人参加诉讼。二、关于应进一步核实刘述伟与冯宝财房屋买卖相关情况的问题。冯宝财主张其从刘述伟处购得案涉房屋后，又将案涉房屋转让给了孙兴宗，且隆成公司已协助孙兴宗办理了案涉房屋产权登记。故重审时应进一步核实冯宝财受让案涉房屋时是否为善意，是否支付了合理对价，以及案涉房屋产权登记等相关情况，以此准确认定邹昆要求腾退房屋的诉请能否得以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省瓦房店市人民法院（2014）瓦民初字第5631号民事判决；二、发回辽宁省瓦房店市人民法院重审。二审案件受理费7159元（邹昆

一审判决存在如下问题：一、关于追加孙兴宗为本案第三人参加诉讼的问题。本案中，邹昆主张冯宝财占有使用案涉房屋，并诉请冯宝财腾退房屋。但二审庭审后，冯宝财表示其已将案涉房屋转让给了案外人孙兴宗，孙兴宗现占有使用案涉房屋，且冯宝财向法庭提交了冯宝财与孙兴宗签订的房屋买卖合同。故重审时应进一步核实案涉房屋的实际占有使用人为冯宝财还是孙兴宗，若孙兴宗实际占有使用案涉房屋，则本案的处理结果与孙兴宗有直接的利害关系，应追加孙兴宗为本案第三人参加诉讼。二、关于应进一步核实刘述伟与冯宝财房屋买卖相关情况的问题。冯宝财主张其从刘述伟处购得案涉房屋后，又将案涉房屋转让给了孙兴宗，且隆成公司已协助孙兴宗办理了案涉房屋

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01295号上诉人（原审原告）：邹昆。委托代理人：邢福超，辽宁昌信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘述伟。委托代理人：王永锦，辽宁光莹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯宝财。原审第三人：大连隆成地产集团有限公司，住所地瓦房店市文兰办事处南共济街二段122-1号。法定代表人：俞陈，该公司经理。原审原告邹昆与原审被告刘述伟、……