租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终2365号

李杰与现代物流于2012年5月30日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，约定了对商铺承租的相关内容，应认定双方之间建立了商铺租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在第二条作出规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”就本案查明事实，现代物流先是取得涉案商铺所在土地的使用权，后又取得了建设工程规划，故李杰与现代物流于2012年5月30日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》应为有效，双方在合同签订后均应严格履行合同义务，否则应依法承担违约责任。租赁合同为双务合同，出租人及承租人互享权利又互负义务。李杰作为承租人，主要义务是交纳租赁费用。依本案查明事实，其就涉案商铺已向现代物流交纳130000元，包括租金78000元、装修费及广告

李杰与现代物流于2012年5月30日签订的《山东现代物流中心发展有限公司长期租赁合同》，约定了对商铺承租的相关内容，应认定双方之间建立了商铺租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》在第二条作出规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”就本案查明事实，现代物流先是取

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2365号上诉人（原审被告）山东现代物流中心发展有限公司，住所地济南市。法定代表人杜军，该公司董事长。委托代理人陈启亮，山东文康（济南）律师事务所律师。委托代理人王艺颖，山东文康（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李杰，男，1976年7月10日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。委托代理人王忠民，山东泺源律师事务所律师。……