买卖合同纠纷 （2017）新02民终490号

原告购买周茂之所有的房屋并支付押金10000元、被告交付钥匙、双方办理房屋权属登记申请表的行为，可以初步认定原、被告之间存在房屋买卖的事实。但是，根据法律、行政法规等规定，房屋买卖合同属于要式合同，因双方未签订书面房屋买卖合同，现发生争议无合同依据解决争议问题，并且截止到庭审结束，双方均未提交证据证明对方违约的事实证据，故对双方主张对方违约的事实，不予支持。房屋买卖最终未能成交，双方均存在过错，由此取得的财产应当予以返还，造成损失的应当予以赔偿。因此，原告要求周茂之返还押金10000元主张，予以支持。关于利息损失的主张，依据周茂之占用资金时间，按照最高人民法院关于借贷利息的规定，酌情支持600元利息。关于周雪梅承担责任的问题，因其主体资格不适格，原告要求周雪梅承担责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、周茂之于本判决生效之日起三日内向卢善利返还押金10000元并支付利息损失600元，合计10600元；二、驳回卢善利的其他诉讼请求。二审中，上诉人周茂之、一审原告周雪梅

原告购买周茂之所有的房屋并支付押金10000元、被告交付钥匙、双方办理房屋权属登记申请表的行为，可以初步认定原、被告之间存在房屋买卖的事实。但是，根据法律、行政法规等规定，房屋买卖合同属于要式合同，因双方未签订书面房屋买卖合同，现发生争议无合同依据解决争议问题，并且截止到庭审结束，双方均未提交证据证明对方违约的事实证据，故对双方主张对方违约的事实，不予支持。房屋买卖最终未能成交，双方均存在过错，由此取得的财产应当予以返还，造成损失的应当予以赔偿。因此，原告要求周茂之返还押金10000元主张，予以支持。关于利息损失的主张，依据周茂之占用资金时间，按照最高人民法院关于借贷利息的规定，酌情支持600

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终490号上诉人（原审被告）：周茂之，男，1937年4月27日出生，汉族，新疆石油管理局生活公司退休职工。委托诉讼代理人：周雪梅，女，1971年12月16日出生，汉族，克拉玛依市博达劳务派遣中心员工。被上诉人（原审原告）：卢善利，男，1960年6月19日出生，汉族，个体从业人员。一审被告：周雪梅，女，1971年12月16日……