（2015）渝四中法民终字第00598号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，周桂贤已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但盛夏公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年6月24日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。盛夏公司提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办证资料，由于系统升级才未受理的理由不能成立，因为盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记证，在2013年3月11日还未取得土地房屋权属证书，不具备办理预售后房权属转移登记的条件。盛夏公司还辩称是周桂贤不按盛夏公司的要求提交办证资料才导致逾期未办证，但盛夏公司没有提供证据证明其向周桂贤履行了通知义务，故对其主张不予支持。关于盛夏公司提出调整违约金的主张，因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“合同没有约定或者损失数额难以确定，可以按照购房款

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在本案中，周桂贤已经履行了支付购房款的义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定盛夏公司应在将房屋交付给原告使用后60日内提交办证申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但盛夏公司至今未办理，故应按合同约定承担从2012年6月24日起至其实际提交资料并取得登记受理单日止的违约金。盛夏公司提出的2013年3月11日已向石柱县国土房管局提交办证资料，由于系统升级才未受理的理由不能成立，因为盛夏公司在2013年10月23日才取得工程竣工验收备案登记

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00598号上诉人（原审被告）：重庆盛夏实业有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦***号。法定代表人：谭建旗，该公司董事长。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周桂贤，女，1977年11月15日生，土家族，重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：康小平，重庆舒义律师事务所律师。上诉……