商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8811号

原告因回迁而认购沈北新区东方华宇小区2号楼11门、15门房屋，被告宇威公司亦认可涉案房屋系开发并提供给原告作为回迁房源，因此原告与被告宇威公司；存在较为明确的权利义务关系，对原告要求确认与被告宇威；公司商品房买卖关系有效的主张本院予以支持。现原告已经签定了回迁安置手续并交纳相关费用入住了诉争房屋，被告宇威公司亦同意协助原告办理房屋更名过户手续，考虑对原告实际居住权益及回迁权利优先予以保护，对原告要求被告宇威公司协助办理房屋更名过户手续的主张本院予以支持。关于原告要求确认二被告之间关于诉争房屋签订的商品房买卖合同无效的主张，本案中，与原告有直接利害关系的诉讼请求为原告与被告宇威公司是否成立了合法有效的合同关系及涉案房屋应否更名过户至原告名下，故对原告要求确认二被告之间商品房买卖合同无效的主张，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，一审法院判决如下：一、确认原告杨世奎与被告沈阳宇威房地产开发有限公司之间的房屋买卖协议有效；二、被告沈阳宇威房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内协助原告杨世奎办理位于沈北新区东方华宇小区2号楼11门、15门房屋的更名过户手续：案件受理

原告因回迁而认购沈北新区东方华宇小区2号楼11门、15门房屋，被告宇威公司亦认可涉案房屋系开发并提供给原告作为回迁房源，因此原告与被告宇威公司；存在较为明确的权利义务关系，对原告要求确认与被告宇威；公司商品房买卖关系有效的主张本院予以支持。现原告已经签定了回迁安置手续并交纳相关费用入住了诉争房屋，被告宇威公司亦同意协助原告办理房屋更名过户手续，考虑对原告实际居住权益及回迁权利优先予以保护，对原告要求被告宇威公司协助办理房屋更名过户手续的主张本院予以支持。关于原告要求确认二被告之间关于诉争房屋签订的商品房买卖合同无效的主张，本案中，与原告有直接利害关系的诉讼请求为原告与被告宇威公司是否成立了合法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8811号上诉人（原审被告）：沈阳天棋房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义镇郭三村。法定代表人：姚桂琴，系该公司总经理。委托代理人：刘丽娜，系辽宁敬恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨世奎，男，1952年3月10日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。委托代理人：李钢、王冠雄，系辽宁同宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈……