房屋买卖合同纠纷 （2015）西民一终字第88号

二被告达成的房屋买卖协议合法、有效，并办理了产权登记手续，被告殷学成对诉争房屋的产权系善意取得，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，而原告牛桂青在2006年就知道二被告达成房屋买卖协议的事实，以其第一次起诉时间2013年计算，也以超过了法律规定的诉讼时效；退一步讲，即使本案未超过诉讼时效，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”的规定，原告牛桂青要求判令房屋买卖协议无效的诉求亦不予支持。据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款的规定，判决：驳回原告牛桂青的诉讼请求。案件受理费100元，由原告牛桂青承担。上诉人牛桂青上诉称，一审判决认定事实不清，鲁寿年将属于夫妻共有的商铺房以60000元的价格出售给殷学成时，牛桂青正在周群小学为8

二被告达成的房屋买卖协议合法、有效，并办理了产权登记手续，被告殷学成对诉争房屋的产权系善意取得，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，而原告牛桂青在2006年就知道二被告达成房屋买卖协议的事实，以其第一次起诉时间2013年计算，也以超过了法律规定的诉讼时效；退一步讲，即使本案未超过诉讼时效，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”的规定，原告牛桂青要求判令房屋买卖协议

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一终字第88号上诉人（原审原告)牛桂青，女，汉族，1961年6月7日出生。被上诉人（原审被告)殷学成，男，汉族，1967年11月28日出生。委托代理人朱大强，青海贝正律师事务所律师。原审被告鲁寿年，男，汉族，1955年3月11日出生。上诉人牛桂青因与被上诉人殷学成、鲁寿年房屋买卖合同纠纷一案，不服天峻县人民法院（2014）天民……