租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1464号

合同应当遵守。本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。被告周艳敏在租赁合同存续期间，因个人原因搬离出租房屋，并不再租住，但并未告知原告，直至2020年8月份，原告催要房租时，才告知原告已经搬离并不再租住。被告的行为已经构成了违约。在此期间的房租共计6个月，即9600元，被告应当支付给原告。另，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，原告有权要求被告支付一个月的房屋租金作为违约金，原告主张支付违约金800元，并未超过该合同约定，本院予以支持。因被告提前支付了原告1600元房屋押金原告未予退还，该违约金在其交纳的押金中予以冲抵。根据《房屋租赁合同》的约定，被告在2019年12月就应当向原告支付下一个季度的房租，被告辩称在2020年4月7日向原告告知不再续租房屋，依据被告提供的双方微信聊天记录显示，双方在2020年4月7日进行了微信沟通，但被告并未向原告告知不再租赁房屋，原告也未向被告提及房屋租金的问题，原告陈述在2020年8月才向被告催收逾期房租，被告也在原告催收房租时才告知原告已经搬离房屋，并不再租住。在此之前未交纳的202

合同应当遵守。本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，本院予以确认。被告周艳敏在租赁合同存续期间，因个人原因搬离出租房屋，并不再租住，但并未告知原告，直至2020年8月份，原告催要房租时，才告知原告已经搬离并不再租住。被告的行为已经构成了违约。在此期间的房租共计6个月，即9600元，被告应当支付给原告。另，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，原告有权要求被告支付一个月的房屋租金作为违约金，原告主张支付违约金800元，并未超过该合同约定，本院予以支持。因被告提前支付了原告1600元房屋押金原告未予退还，该违约金在其交纳的押金中予以冲抵。根据《

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1464号上诉人（原审被告）：周艳敏，女，1992年3月16日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：李硕，河南框正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈常利，男，1981年8月22日出生，汉族，住河南省光山县。委托诉讼代理人：李**程，河南黄国胜律师事务所律师。上诉人周艳敏因与被上诉人陈常利租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市平……