商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终5026号

合法的合同关系应受法律保护，双方签订的买卖合同（附登记协议）系真实意思表示，内容不违反法律规定，该院予以认定，双方应按合同履行各自权利义务。关于交房问题，尹爱军认可汉业公司在约定交房前通知其收房，但涉案房屋在2009年6月22日才通过竣工验收备案，可以看出汉业公司2008年6月30日并不具备交房条件，存在违约行为。汉业公司于2009年6月22日具备交付房屋条件后，依据诚实信用原则，应及时再次履行书面通知义务，汉业公司未提交证据证明其再次向尹爱军通知收房，仍存在违约行为。但尹爱军明知汉业公司存在违约行为，其选择继续履行，等待汉业公司履约，也不应超过交易惯例上的合理时间，该院酌情认定从2009年6月22日往后计算365天，即2010年6月22日，视为汉业公司履行了通知收房义务，且尹爱军应当知道自己可以收房。则2008年7月1日至2010年6月21日，汉业公司存在不能按约交房的违约行为，依据合同第九条，应承担违约金，以房款790562元为基数，按每日万分之二点五标准，从2008年7月1日计算至2010年6月21日。其次，尹爱军在应当收房时，如对房屋质量有异议，可依据合同第十六条要求汉业公司修

合法的合同关系应受法律保护，双方签订的买卖合同（附登记协议）系真实意思表示，内容不违反法律规定，该院予以认定，双方应按合同履行各自权利义务。关于交房问题，尹爱军认可汉业公司在约定交房前通知其收房，但涉案房屋在2009年6月22日才通过竣工验收备案，可以看出汉业公司2008年6月30日并不具备交房条件，存在违约行为。汉业公司于2009年6月22日具备交付房屋条件后，依据诚实信用原则，应及时再次履行书面通知义务，汉业公司未提交证据证明其再次向尹爱军通知收房，仍存在违约行为。但尹爱军明知汉业公司存在违约行为，其选择继续履行，等待汉业公司履约，也不应超过交易惯例上的合理时间，该院酌情认定从2009年6

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5026号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南汉业房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县南湖大道左侧暮云工业园行政服务中心内。法定代表人：李世慰。委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，北京市君泽君（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：尹爱军，女，汉族，1967年10月26日出生，……