建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁06执异185号

双方争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案四套房屋的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人主张已支付全部购房款，付款方式为工程款抵房款，不足部分银行转账。但案外人只提交以房抵工程款审批表，未提交有关的工程施工合同及结算报告，且从以房抵工程款审批表反映被执行人欠付福建惠建发建设工程有限公司的工程款，而非欠案外人的工程款。另外，案外人主张不足部分款项通过银行转账支付，亦未提交有关证据。故案外人主张已支付

双方争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案四套房屋的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁06执异185号案外人：杨启辉，男，1973年12月1日出生，汉族，户籍地福建省惠安县，现住山东省龙口市。委托诉讼代理人：万德军，男，住山东省龙口市，系山东省龙口市东江街道办事处九南村民委员会推荐。申请执行人：中建一局集团安装工程有限公司，住所地：北京市大兴区黄村镇康庄路。法定代表人：沙海，董事长。被执行人：龙口市华霖房地产开发有限公司，住所……