房屋买卖合同纠纷 （2016）甘2901民初473号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。 原告马某1与被告马某2虽然签订了房屋出售合同，并现居住在涉案房屋中，但未经房地产管理部门变更登记，不发生物权变动效力，且本院（2018）甘2901民初347号民事判决书、临夏回族自治州中级人民法院（2019）甘29民终123号民事判决书已判决中国农业银行股份有限公司临夏市支行对被告马某2出售给原告马某1的滨河东路新村X栋X单元XXX室水泉路号市××元）房屋拍卖后优先受偿的判决书已生效。 故对原告要求马某2继续履行合同，消除与银行的抵押合同，协助办理过户手续，并赔偿20万元损失的诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告马某1的诉讼请求。 案件受理费100元、公告费600元，合计700元,由原告马某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 审判长 马桂兰审判员 牟小平审判员 王文智 二〇一九年六月十日书记员 马春春
摘要
马某1与马某2房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省临夏市人民法院民事判决书（2016）甘2901民初473号原告：马某1。 委托诉讼代理人：张某，临夏华润律师事务所律师。 被告：马某2。 原告马某1诉被告马某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告马某1及其委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼，被告马某2经公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。 在审理当中……