商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终3613号

本案为商品房预售合同纠纷。根据上述合同约定，被告应于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。涉案房屋虽已于2014年4月11日经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，但被告未举证证明其已向原告履行通知收楼的合同义务，而原告自认于2014年7月7日收楼，故被告实际逾期交房天数为自2013年10月1日起计算至2014年7月6日共计279日。根据合同第九条约定，被告逾期交房违约金应按原告已交付购房款的日万分之三计算。故原告诉请被告支付逾期交房违约金22035.7元（263270元×0.0003/天×279天），事实清楚，理由充分，本院予以支持。根据合同十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内即2015年1月3日前，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.01%的违约金。故被告逾期办证天数为2015年1月4日至2015年10月7日共277日，原告请求被告支付逾期办理房地产权属证书违约

本案为商品房预售合同纠纷。根据上述合同约定，被告应于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。涉案房屋虽已于2014年4月11日经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格，但被告未举证证明其已向原告履行通知收楼的合同义务，而原告自认于2014年7月7日收楼，故被告实际逾期交房天数为自2013年10月1日起计算至2014年7月6日共计279日。根据合同第九条约定，被告逾期交房违约金应按原告已交付购房款的日万分之三计算。故原告诉请被告支付逾期交房违约金22035.7元（263270元×0.0003/天×279天），事实清楚，理由

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3613号上诉人（原审被告)：惠州市金宏茂房地产开发有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇叶挺西路。法定代表人：曾鸣。委托诉讼代理人：俞华，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄远新，男，汉族，1962年7月22日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：黄志坚，广东意本律师事务所律师。上诉人惠州市金宏茂房地产开……