民间借贷纠纷 （2015）郑民二终字第1172号

2013年12月24日，黄平与张松善签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，张松善将位于海口市海甸岛东部开发区南三区甸花路颐和花园1幢A-1704号房产（房产证号为海房字第HK0552**号）以420000元的价格转让给黄平，同日，黄平支付了全部价款，张松善出具收到全部价款收到条，并将该房产的钥匙、房产证原件及张松善与宋金凤的结婚证原件等一并交给黄平，委托黄平办理房产转让过户事宜，并就该委托事项，办理了公证。张松善将该房屋交付黄平后，黄平已经实际占有了该房屋，并将该房屋租给别人，收取租金。虽然没有及时办理该房屋过户登记手续，但黄平对此并无过错，不影响黄平对该房屋享有实体权益，并且张长林也没有证据证明黄平与张松善恶意串通、逃避执行，因此，该涉案房产应归黄平所有，黄平对该房产享有足以排除强制执行的民事权益，对黄平的诉讼请求，该院予以支持。原审法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决：海口市海甸岛东部开发区南三区甸花路颐和花园1幢A-1704号房

2013年12月24日，黄平与张松善签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示，张松善将位于海口市海甸岛东部开发区南三区甸花路颐和花园1幢A-1704号房产（房产证号为海房字第HK0552**号）以420000元的价格转让给黄平，同日，黄平支付了全部价款，张松善出具收到全部价款收到条，并将该房产的钥匙、房产证原件及张松善与宋金凤的结婚证原件等一并交给黄平，委托黄平办理房产转让过户事宜，并就该委托事项，办理了公证。张松善将该房屋交付黄平后，黄平已经实际占有了该房屋，并将该房屋租给别人，收取租金。虽然没有及时办理该房屋过户登记手续，但黄平对此并无过错，不影响黄平对该房屋享有实体权益，并且张长林也

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1172号上诉人（原审被告）张长林，男，汉族，1949年3月16日出生。委托代理人黄娟，河南省新密市袁庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）黄平，男，汉族，1960年7月21日出生。委托代理人邓志鹏，河南文丰律师事务所律师。委托代理人陈徽，河南文丰律师事务所实习律师。上诉人张长林与被上诉人黄平案外人执行异议之诉纠纷一案，黄平于……