房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终11366号

被告金道公司与第三人灿榕公司签订的《沈阳金道城一期一标段建筑安装工程施工补偿协议》是原、被告在平等、自愿基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行合同。根据上述协议约定，被告金道公司同意补偿第三人在工程上的额外开支14,444,876元，第三人同意由被告以其拥有所有权或处置权的房屋抵作相应的14,441,399元，作为前述补偿款支付（过户）给乙方（含乙方指定的任何第三人）。根据第三人灿榕公司法定代表人刘文国向第三人黄鹏林出具的欠条，结合2015年3月24日原告与被告金道公司签订的《商品房买卖合同》，可以认定第三人灿榕公司的法定代表人刘文国向第三人黄鹏林的借款行为系职务行为，由第三人灿榕公司承担，并由第三人灿榕公司以被告金道公司抵顶的房屋对所欠第三人黄鹏林债务进行清偿，因此，原告与被告金道公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应当按照《商品房买卖合同》的约定履行，对位于沈阳市东陵区房屋，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告金道公司应向原告交付，并为原告办理《商品房买卖合同》的备案登记

被告金道公司与第三人灿榕公司签订的《沈阳金道城一期一标段建筑安装工程施工补偿协议》是原、被告在平等、自愿基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行合同。根据上述协议约定，被告金道公司同意补偿第三人在工程上的额外开支14,444,876元，第三人同意由被告以其拥有所有权或处置权的房屋抵作相应的14,441,399元，作为前述补偿款支付（过户）给乙方（含乙方指定的任何第三人）。根据第三人灿榕公司法定代表人刘文国向第三人黄鹏林出具的欠条，结合2015年3月24日原告与被告金道公司签订的《商品房买卖合同》，可以认定第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11366号上诉人（原审第三人）：厦门灿榕投资有限公司，住所地厦门市思明区思明南路298号南座26E之二。法定代表人：刘文国，执行董事。委托诉讼代理人：陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方湘臻，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄晓阳，男，1980年1月20日出生，汉族，住福建省南安市……