房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终27192号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋不具备合法的产权手续，就该房屋进行的历史遗留违法私房申报尚未作出处理决定，故涉案《住宅楼转让协议书》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案上诉人因该协议书收取的40万元应当予以返还。上诉人占用了上述款项给被上诉人造成利息损失，应当支付利息。一审法院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息并无不当，上诉人要求按存款利率计息无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不妥，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币50元，由上诉人陈淦培负担。本判决为终审判决。审判长　何　　　　溯审判员　徐　 雪　 莹审判员　夏　　　　静二〇一九年十二月十八日书记员　徐楚芹（兼）书记员　谭星 （ 兼）

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋不具备合法的产权手续，就该房屋进行的历史遗留违法私房申报尚未作出处理决定，故涉案《住宅楼转让协议书》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案上诉人因该协议书收取的40万元应当予以返还。上诉人占用了上述款项给被上诉人造成利息损失，应当支付利息。一审法院按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息并无不当，上诉人要求按存款利率计息无事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终27192号上诉人（原审被告）：陈淦培，男，汉族，1967年12月21日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，被上诉人（原审原告）：梁桂香，女，汉族，1973年1月16日出生，身份证住址广东省博罗县，委托诉讼代理人：易玉成，北京市盈科（深圳）事务所律师。委托诉讼代理人：古凯裕，北京市盈科（深圳）事务所实习律师。上诉人陈淦培因与被上诉人梁……