商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3583号

李少琼、张顺佩与牵晴汇公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同的约定，牵晴汇公司应自收楼之日720日内为李少琼、张顺佩办理产权登记，现李少琼、张顺佩实际收楼时间是2010年3月26日，该交楼之日起的第720日即2012年3月15日是李少琼、张顺佩办妥产权证的最后期限，但直到2012年8月27日，案涉房屋产权才登记至李少琼、张顺佩名下，牵晴汇公司对迟延办证应承担违约责任。至于牵晴汇公司抗辩认为办证期限起算日应某延至李少琼、张顺佩提交办证资料之日及李少琼、张顺佩逾期提交办证资料导致牵晴汇公司无法在房屋交付之日起720日内办妥产权证的问题。首先，双方签订的合同明确约定了牵晴汇公司为李少琼、张顺佩办妥产权证的期限是在“商品房交付使用后720日内”，而非牵晴汇公司主张的以李少琼、张顺佩提交办证资料之日起720日内，牵晴汇公司认为办证期限起算日应某延至李少琼、张顺佩提交办证资料之日属对合同条款理解不正确，原审法院对此主张不予采纳。其次，因案涉房屋所在楼盘于2012年4月20日才经核准办理初始登记，即使

李少琼、张顺佩与牵晴汇公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同的约定，牵晴汇公司应自收楼之日720日内为李少琼、张顺佩办理产权登记，现李少琼、张顺佩实际收楼时间是2010年3月26日，该交楼之日起的第720日即2012年3月15日是李少琼、张顺佩办妥产权证的最后期限，但直到2012年8月27日，案涉房屋产权才登记至李少琼、张顺佩名下，牵晴汇公司对迟延办证应承担违约责任。至于牵晴汇公司抗辩认为办证期限起算日应某延至李少琼、张顺佩提交办证资料之日及李少琼、张顺佩逾期提交办证资料导致牵晴汇公司无法在房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3583号上诉人（原审原告）：李少琼。上诉人（原审原告）：张顺佩。两上诉人共同委托代理人：张伟松，广东博诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州牵晴汇房地产有限公司。法定代表人：彭庆邦，职务：董事长。委托代理人：梁彬，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。上诉人李少琼、张顺佩因与被上诉人广州牵晴……