商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1431号

程兵、宫维清与顺江公司于2016年1月23日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。根据《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，顺江公司应当在2016年2月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付程兵、宫维清使用，逾期超过60天，而程兵、宫维清又选择继续履行合同的，顺江公司应从逾期的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之二支付违约金。当事人双方关于违约金的约定没有违反法律法规的强制性规定，根据当事人意思自治原则，应尊重当事人双方的约定，该约定为有效约定，双方应遵照履行。顺江公司依约应当于2016年2月29日前将验收合格的商品房交付给程兵、宫维清，但涉案商品房迟于2016年9月1日才交付给程兵、宫维清，故顺江公司逾期交房的违约行为成立。顺江公司抗辩由于受到2015年10月4日“彩虹”台风不可抗力的影响，影响到建设工程正常竣工，故应免除顺江公司延期交房的责任。本案中，程兵、宫维清与顺江公司于2016年1月23日签订《广东省商品房买卖合同》对交房时间进行约定，而“

程兵、宫维清与顺江公司于2016年1月23日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，应予遵照履行。根据《广东省商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，顺江公司应当在2016年2月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付程兵、宫维清使用，逾期超过60天，而程兵、宫维清又选择继续履行合同的，顺江公司应从逾期的第二天起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之二支付违约金。当事人双方关于违约金的约定没有违反法律法规的强制性规定，根据当事人意思自治原则，应尊重当事人双方的约定，该约定为有效约定，双方应遵照履

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1431号上诉人（原审被告）：湛江市顺江房地产开发有限公司。住所地：湛江市开发区海景路***号金地豪苑商住楼****幢首层**号商铺之A。法定代表人：郑土容，该公司经理。委托诉讼代理人：黄秋媚，广东博格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程兵，男，1968年9月19日出生，汉族，住湛江市霞山区。被上诉人（原审原告）：宫维清，女，19……